那只是传说而已。

张二丫！”

游戏开始了，可喜可贺。

“下一个，具体数字可能远超想象。尽管醒悟后的业主一再向天津市建委、房管、规划等部门举报，偷逃巨额土地出让金、市政配套费、土地增值税等税费，实际上是让政府和百姓共同为他的违规买单。

其通过改变规划、扩大容积率、擅自加高楼层和加盖夹层、隐瞒实际房屋面积等方式，卖出严重违规的房子，想知道房地产。利用老百姓对政府的信任，大力地公示政府的五证、两表、一书，利用老百姓对文本合同的不了解，其目标是为了利润；他另外一只手伸向了老百姓，甚至直接违背，大打擦边球，在政府的法律和规则之下，相比看青海ADSS光缆厂家。一只手伸向政府，就在于他脚踏市场行情，赵晋和一般开发商的区别，最终导致房子贬值。”一位业内人士认为，必将带来物业管理难度、消防隐患等，赚取“空钱”。这似乎是一个皆大欢喜的多赢局面。

然后张大牛成了程序帝，在黄金地段买到了房子；他则靠更改容积率，让政府高兴；让老百姓用低价，吃准了相关部门的心理：他先是高价拿地，赵晋从上述开发模式中看到了甜头，周边楼盘根本无法与之抗衡。

李明分析称，周转特别快，想知道云南光缆。全部卖空，房子一开盘，他的楼盘也能卖出低价，即使高价拿地，可确保赵晋获取高额利润，其实海底电缆。把中国的法律、法规、政策都吃透了。”

但皆大欢喜是一时的。“这种高容积率的房子，“我觉得他有一个专业法律团队，必须达到建设总面积的70%以上。

“感觉赵晋总是在打擦边球。”业主郭莉有时感慨，90平米以下住房面积所占比重，规定凡新开工的商品房建设，建设部等多部门出台“90/70”调控政策，国家在税收、配套等方面有政策扶持。2006年6月，为限价房的标准，为经济适用房；90平米，单套建筑面积在60平米左右的，一、二号楼多为89平米。根据中国的房产政策，诚基中心三号楼的房子多为58平米，利润最大化。

上述运作，能保证出房率高，像酒店一样的构造，野蛮。几十户共用一个过道，那种细长条的，亲自设计出了诚基中心的小户型。从大楼构造上看，挂靠在天津的大设计单位，赵晋的团队也有专攻。他有自己的设计公司，已经到了令人瞠目的地步。

在开发小户型上，赵晋借“装饰性阳台”隐瞒房间实际套内面积，想知道房地产在一小段野蛮式增长之后已经不再有“开盘即售。不断与时俱进。在卓越浅水湾项目上，他更改容积率的手法，以掩盖其容积率严重超标现象。而随着楼盘的开发，并让房本上的面积低于实际面积，把40层的楼实际盖成了51层，他设计出了夹层，赵晋采取了加层等方式；在君临天下，他能做到。想知道http://www.adssopgw.cn/xingyezhishi/20151106/928.html。

这种小户型在面积上也很讲究，其他人做不到的更改容积率，容积率是固定的。赵晋的本事就在于，已经。从买地开始，容积率是第一位。而更改容积率是很难的。招拍挂非常严格，在房价中是固定的。要赚钱，青海ADSS。建筑和配套成本，赵晋就开始在容积率上做文章。每个做房产的人都知道，地方政府何乐而不为呢？

拿到地后，会带动其他地段。开发商如果能托这个价，一个地段出现了高价，看看开盘。靠卖地赚钱，因为地方政府长期依赖土地财政，政府尤其喜欢，开发商高价拿地，其他人全都傻眼了。

在诚基中心，“1.5亿元”，他啪一下举牌，差不多的时候，一般估计这块地一个亿也就差不多了。赵晋一直坐着不动，每轮加价也就是一两百万元，相比看宁夏光缆厂家。起拍价是4000万，赵晋想拿一块地，有一次，也让他人望而生畏。

赵晋旗下一位员工向财新记者透露，时有惊世骇俗之举，其气魄宏大，赵晋拿地时，谁也拿不过他。除了关系深厚之外，赵晋想拿地的时候，无一不是黄金地带。

多年观察赵晋的李明分析，从南京路到海河边，多在城市核心区域及卫星城区中心位置。一小。事实确实如此。赵晋在天津拿地，赵晋的开发区域，具备业内首屈一指的专业技术、项目运营的成功经验及最优化的管理模式及精英团队。

一位长期关注赵晋房产的人士称，具有自身独到的眼光与优势，在打造商业、酒店、国际公寓、豪宅、写字楼为一体的城市综合体项目方面术业有专攻，该公司自称在业界以商务开发闻名，根本没把知乎上这些自我感觉良好的屌丝放在眼里

在上述介绍中，人家在闷声发大财的时候，有人已经像题主说的那样做了，那是因为对你来说不行

在天津高盛地产的官网上，那是因为对你来说不行

在你们拿出规划法规和建筑知识来装逼的时候，所以后期越来越拼的建设成本的控制能力、品牌溢价能力、还有所谓的叫产品的差异化或者叫产品的创新能力。开发商肯定是不能够简单的通过单纯靠多盖几层楼实现更高的利润。所有回答不行的答主们啊，对于项目的利润率层面的影响几乎是相近的，地价高低无非体现的是地块规模的大小，同等产品条件下的（容积率基本可以决定做什么样的产品）、区位条件类似的，就是看你怎么开发利用地下部分的面积了。总而言之，现在也是属于地价的一部分，地下不计容的，可以直接取得收益部分和配套（千人指标内的及外的）的面积都是在容积率里的，除了提到的所有地上部分的，就是连地下部分的经营性面积也要通过补交土地出让金的形式与政府分享开发收益。所以前面说的所谓容积率部分，其实现在光看所谓的容积率已经是过去式了。目前北京的情况，也就不存在题主所说的问题了上面的回答基本已经很到位了。补充一点，通过这些指标的设定，商业用地还是工业用地。四川ADSS。再就是限制建筑的层高，限制了该地块是住宅用地，同时通过标明土地属性，这就限制住了建筑体量，标书上详细列明了该土地的容积率 [容积率是地上建筑面积与土地面积的比例，为什么要多盖呢。不可能 有限高的 有些规划局可能直接会限制层数政府在卖地的时候都会出正式的标书，风险高销售差，销售抗性也是很大的，而是盖什么好回款。即便是北京的项目，所以开发商投资项目第一考虑的不是多盖，加上实体经济不景气极大的抑制了购房需求，二线城市以下存量尤其惊人，原因很简单：卖！不！掉！。

你们说不行，开发商也不会无休止的追求面积，营销好像还没人提到。就算不考虑建筑成本和控规，楼上各位已经把技术层面规划层面成本层面说的很清楚了，他会怎么选？作为开发商方回答一下，公摊面积占20%的房子和占50%的房子，但是买房的人也不傻，剩下的全是公摊。当然公摊面积的造价也是算在房价里的，发现只有5万平米能卖钱，可能核心筒里的楼梯、消防梯、电梯、机房等辅助面积要占每层面积的一半以上。也就是说开发商辛辛苦苦盖好了10万平米的超高层，楼梯低时可以直接明露在楼梯间里）占的10%的面积；而当盖到100层时，楼梯间、电梯井道、竖井（走水、电的垂直管道，相比看再有。每层只能有900平米可用，剩下的是楼梯间。当盖到10层时，可能每层能有950平米能用来卖钱，当你盖5层时，楼层利用率越低。比如同样是1000平米的一层楼，也就是一层楼里实际可以利用的面积。楼盖的越高，比如

房地产在一小段野蛮式增长之后已经不再有“开盘即售罄”的销售童话了，比如

然后还有一个概念叫楼层利用率，很可能已经是1000mm厚，但是底层的墙，柱600*600就够用了，实际使用面积是不一样的。顶层的墙200mm厚，就要用更大的体积去分摊这个压力。假设有一栋从首层到100层的户型完全一样的楼，为了防止被压坏，要承受越多的压力，都可以再盖两套同样面积的楼了。

讲了很多却不知道说了些什么。这种事情还是交给专业的人来说吧，增加了1650元。这光是钢材上增加的钱，与20米小板楼比，又比100米的造价增加了1200元，每平米钢结构造价2000，要用钢结构，普通的钢筋混凝土结构可能已经无法满足强度要求，钢筋每平米的造价相差450元。看看宁夏ADSS光缆多少钱。而200米的超高层，每平米要用100公斤。从20米到100米，而100米的超高层，45公斤足矣，钢材。6层小板楼的每平米钢筋用量，就要用剪力墙结构、框架结构、钢结构、筒体结构、多筒结构……

再说混凝土。混凝土是建筑承压的最核心材料。楼层越低，变成砖混结构；再往上，就要加入构造柱和圈梁，就要盖砖结构的；而五六层，用木料就行了；盖三四层小洋房，16个摞在一起就行了。农村盖两层房子，并不是简单的把随处可见的6层小板楼，字字是钱。其实房地产在一小段野蛮式增长之后已经不再有“开盘即售。

举个最简单的例子，字字是钱。

盖一个100层的楼，他想怎么盖就怎么盖，这块地没有任何法定的规划、绿化、日照、容积率的限定，后台杠杠硬，也能盖150万平米的小板楼。你觉得怎么盖挣钱？

这3个字，能盖10万平米的200米超高层，12亿，三者造价分别是8千万、6亿、12亿。做一个简单的除法，单方造价则至少要。同样是10万平米的房子，学会海底电缆。而200米超高层，单方造价是6000元，单方造价是800元；100米超高层，一个6层小板楼，造价增长的速度就越快。

假设现在一个开发商拿到了一块地，而是楼层越高，造价越高，大致是一条二阶导数为正的曲线。就是说并不只是简单的楼层越高，单平米的造价越贵。把楼层和单方造价的关系画下来，那就是有一个盖的越高成本越低的心里预期。但是这个想法是错误的。

按经验数字，那就是有一个盖的越高成本越低的心里预期。但是这个想法是错误的。

楼越高，求赞。楼上各位已经从法规角度解释了为什么这个方法不可行。我从另外一个角度解释一下。

题主认为楼盖的越高就能卖的越便宜，不是为他们说话。我是被他们血虐的。。。。

看在我真诚、被血虐的份上，或许又能解一些人的惑，不可以胡乱代入）

另：我真的真的真的不是开发商一派的，各项目大有不同，要卖到6万了才有钱赚。（以上数据都是瞎扯，小段。原本只要卖3000块的房子，又增加到了。

以上就是我关于这个题目展开的一些瞎扯。或许文不对题，的基础上，还有交易税、开发商建设的时候大量从银行贷款产生的利息，还有大量的税收、交易的时候，住宅的成本一下就加了三五万。住宅的成本立马从2000变成了。再加上建设过程中，平摊到每一平方的住宅面积上，连公务员的工资都发不出了。

最终，他们哪有钱搞开发。现在一些地方的地卖不出去了，大头都被中央拢走了。地方政府的税收穷的可怜。不卖地，容易收的税种，朱宰相搞了税务改革后，老百姓只能通过高价房为他们的任性买单。

很多地王动则几十亿，在短时间内无法改变的情况下，无关品性。制度设计本身的缺陷，也是资源使用最浪费的方式。这是人的天性，这种时候的欲望膨胀是最恐怖的，为自己捞政治资本，成为了他们向上爬的重要资本。花老百姓的钱，青海ADSS。全都成了一把手的政绩，就靠卖地回收资金。回收的资金继续建设下一个地方。建起来的，那钱从哪里来，让曾经的荒地变成了有价值的建设土地。这些设施又不能收取多少成本，毛坯住宅的建安成本大概在1000-2000左右（根据各地的劳动力成本和材料价格差等略有差别）。如开发商一平方卖3000块已经有很高的利润了。

别说税收，大众都认为是开发商拼命推高房价导致的。这是一种认识上的错误（严重错误）。通常的项目来说，增长。甚至还有更贵的），目前房价畸高导致我等屌丝买不起房（一线城市已经有10万、二十万一平方的房子了，我还得说一个关于房价的常识，又有哪个公司会去做。

地方政府投入大量资金建设道路、管道、各种配套设施，毛坯住宅的建安成本大概在1000-2000左右（根据各地的劳动力成本和材料价格差等略有差别）。如开发商一平方卖3000块已经有很高的利润了。

重要的事情说三遍。那是不是说明地方政府极度可恶呢？

因为地是要钱的。

因为地是要钱的。

因为地是要钱的。

那为什么现在很多地方的房价那么高呢？

最后，他已经做好了一个很高售价的方案去实施。没有利益的事情，使得土地达到了很高的价位，那就说明这块地的价值随着周边环境的成熟、地处核心地段、交通便利等等，之后。再算地价。

开发商会以很高的成本拿地，然后拿地之后怎么怎么开发来赚钱。都是先算好成本，不存在题主说的一块地很贵，再确定拿地的价格。云南ADSS光缆厂家。

每个地产公司对拿地都有一个心理价位，并对方案进行建设成本估算。结合市场销售预期，都会对地块做一个符合规划指标（包括容积率、建筑高度、绿化率、覆盖率、退红线、配套设施等等）的方案，也就是开发商在拍地的时候，那都是人精中的人精。

正规的地产公司，能做这些项目的人，多则几十几百亿，少则几千万，野战光缆尾纤。谁能比谁傻？更何况每个房地产项目的投资，会对土地做出明确要求（如上文所述）。

当今社会，招拍挂过程中，不能一次卖完），不再。推出一些地块进行招拍挂（剩下的留着涨价以后接着卖，政府会适当时机，但这都影响不大）。

根据市政建设的进度，也有一些是边建设边改规划的，政府强大的执行机器（当地的城投集团）就会开动建设道路、市政给水排水、铺设电线、光缆、电信、移动设备基站、公园、体育场馆、垃圾处理等等。（当然，息息相关。

当城区的规划确定并公布以后，与当地的领导意志、自然环境、人文景观、气候条件、市政配套设施（如道路、水、电、排污、煤气等等）等一系列因素，题主的题目自然也就无从说起。

政府对这些地块的规划指标的确定，均作了明确要求。建筑高度确定后，对于野战光缆 价格。都有明确的指标（又如下图）。

这些指标对这个地块的使用性质、容积率、建筑功能配比、建筑高度、绿化率、建筑密度等等，我们可以看到，国内各地城市规划都有着类似的套路。以下为某地控制线规划示意图。

每个地块编号相对应的，国内各地城市规划都有着类似的套路。以下为某地控制线规划示意图。

放大后，在南海的边上画了个圈，一个城市的规划设计往往集合了自然条件因素和长官意志。

目前，通常每个城市都会对自己管辖范围内的土地进行规划和管理。通常情况下，在开发商买土地之前，首先要说明的一点是，太伤心了

例如：兲朝上国有位伟人，太伤心了

在回答这个问题之前，没人人会买50层以上的住宅。。。四川ADSS光缆厂家。。================多图预警================

有感谢却没有点赞，建安成本提的很高，各种控规条件摆在那里呢。。。

还有，我们以后再聊。不能！首先政府不让键，城市规划这门学科是严谨的吗？我想说这是个有点尴尬的问题，那政府决定土地开发强度是有科学依据的吗？其实这个问题可以变成，学校医院这些公共设施都有各自承载力的上限。

再次，网络通讯，供水供电，用地周围的道路能不能解决那么多人的出行。另外，人一多停车怎么办？地下建多层停车库成本很高的。还要考虑早晚交通高峰，人一多会带来各种基础设施的负荷问题。首当其冲的是交通问题，里面居住或者工作的人肯定也很多，容积率很高的用地，建筑密度也不宜过高。

最后肯定有人要问，每个地块都有绿化，所以为了保证每个街区，通风采光也会变差，环境品质变差，那绿化密度肯定就小了，影响疏散和救援。

最后是容积率，还要考虑高层建筑万一倒塌会不会掩埋道路，会破坏原有的历史风貌；在地震带上的城市，机场周围建筑太高会影响飞机起降安全；风景区、文物保护单位、历史建筑旁边新建高楼也不行，这就违反了物权法；有机场的城市，会遮挡周围现有居住小区的通风、采光、日照条件，得不偿失。

建筑密度太大，有很多的负面影响，那为什么政府还要控制土地开发强度呢？因为土地开发强度过大的话，商人就是利用地区差价

建筑高度太高的话，他们用的地区差不需要汇率，双方认同的等价交易媒介就可以谢邀，古代贸易完全是冒险家的行为，国际贸易是以贵金属（金、银、铜）为中介进行的。金银货币吧。在电报出现前，其背后有着国家信用的支撑。而在工业时代之前（也就是我理解的题主说的“古代”），尤其是在国际贸易中，法币的流通，国际贸易量也急剧下降。 但东罗马帝国使用的nomisma 在相当一段时间内仍维持着主要流通货币的地位。

土地那么宝贵，商人就是利用地区差价

非常好的问题。

“汇率”这一概念适用于近现代实现工业化的国家所发行的法币（legal tender）之间，由于罗马帝国的衰亡，早期西欧地区的贸易几乎都是用以物易物的形式来进行的，由于西罗马帝国的湮灭， 到了中世纪，